![Оформление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. Оформление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала.](/netcat_files/generated/98/143/760x570/103/8ef1b78ef551488a260b0753c523292c.jpg?crop=0%3A0%3A0%3A0&hash=4f97cbb7f4e7a6b9668bcf6a87aec20b&resize_mode=0&wm_m=0)
Оформление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать, в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья.
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение этих условий договора влечет его недействительность. При этом обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует, вместе с тем, есть исключения, касающиеся совершения:
сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей ( в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Действующее законодательство не содержит требований по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, вместе с тем, судебная практика исходит из равенства родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом, размер долей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Несоблюдение Л интересов детей при покупке жилья на средства материнского капитала является основанием для вмешательства органов прокуратуры Российской Федерации, в том числе путем принятия мер гражданско-правового характера.